六證律師黃達元，集律師、估價師、地政、建案實務於一身，為您提供最全面的不動產法律保障。
購屋後發現漏水、壁癌、海砂屋、輻射屋等瑕疵，賣方往往以「不知情」為由推卸責任。黃達元律師兼具律師與不動產估價師資格，不僅能追究賣方的瑕疵擔保責任，更能出具專業估價報告，精算損失金額，讓求償更有力。
處理流程
拍照記錄、保留修繕估價單、調閱交屋前照片與仲介說明
評估瑕疵擔保責任成立要件，確認時效與求償金額
由黃律師以估價師身份出具正式報告，量化損失
發存證信函、調解、或提起損害賠償訴訟
常見問題
買到凶宅卻未被告知，是嚴重的資訊不對等侵害。黃達元律師同時持有律師與不動產估價師資格，除了追究賣方隱瞞責任外，更能出具合法估價報告，精算凶宅所造成的房價價差損失，讓您的求償金額有所本。
處理流程
查詢死亡登記、媒體報導、鄰居陳述等，確認非自然身故事實
判斷賣方、仲介的告知義務違反程度及可行的法律途徑
以估價師資格出具凶宅價差估價報告，作為訴訟有利證據
依個案情形主張損害賠償、減少價金或撤銷買賣契約
常見問題
預售屋從簽約到交屋往往歷時數年，期間可能發生建商財務問題、工期延誤、規格縮水、虛坪爭議等各式糾紛。黃達元律師曾任建設公司總經理，深諳建商慣用手法，能從內行人角度為您爭取最大利益。
處理流程
逐條檢視預售屋買賣契約，找出對買方不利條款並建議修改
比對廣告、DM、樣品屋承諾與實際交屋狀況的差異
正式去函建商，要求限期改善或賠償，建立法律程序依據
提起違約損害賠償或解約退款訴訟，全程代理
常見問題
土地界址糾紛往往糾纏多年，涉及地籍測量、土地法規及相鄰關係等複雜問題。黃達元律師持有土地登記專業代理人資格，對地籍制度瞭若指掌，能精準識別對方侵占的具體範圍，為您爭取應有的土地權益。
處理流程
調閱地籍圖、地號、歷史測量紀錄，釐清法定界址位置
申請地政事務所鑑界，確認侵占範圍與面積
先行發函要求回復原狀，或申請調解委員會調解
請求拆除越界建物、返還土地，並請求損害賠償
常見問題
共有土地的使用、出售、分割往往因共有人意見不一而陷入僵局。黃達元律師同時具備律師及不動產估價師資格，能在法律框架下為您設計最有利的分割方案，並在裁判分割訴訟中以估價報告支撐補償金額的計算。
處理流程
調閱謄本，確認共有人名單、持分比例及是否有設定抵押
依土地形狀、用途、共有人需求，設計最優分割或補償方案
先嘗試共有人協議，無法達成則提起裁判分割訴訟
協助辦理分割登記，確保產權清晰移轉
常見問題
法拍屋程序複雜，從投標、得標到點交，每個環節都潛藏法律風險。黃達元律師擁有豐富的法拍實戰經驗，加上建設公司總經理的背景，能協助買家在法拍市場中趨吉避凶，也能幫助被法拍屋主爭取權益。
投標前必做功課
確認抵押順位、優先承買權人、地上權及租賃關係
評估是否點交、占用現況、建物屋齡與結構安全
以估價師資格評估市價，設定合理投標上限
辦理過戶、點交，處理遷移或占用糾紛
常見問題
都市更新與危老重建涉及合約談判、權利變換估價、政府審議程序與專案管理，每個環節都可能影響地主的最終分回坪數與金額。黃達元律師同時具備執業律師、不動產估價師與建設公司董事長三重身份，是台灣極少數能從法律、估價、建案實務三個維度全面守護地主權益的專業人士。
三重專業如何保護您
逐條審查合建契約的陷阱條款，包括違約金、保證金、完工期限、找補機制等，確保法律保障完整。
獨立出具不動產估價報告，評估建商提出的權利變換比例是否公平，避免地主在不知情下被低估分配。
現任建設公司董事長，深知建商在合約中預留的彈性空間與慣用手法，協助地主見招拆招。
從整合同意書蒐集、報核審議，到施工監督、完工交屋，全程追蹤確保建商依約履行。
常見問題